2010年1月房地產經營管理自考試題

 

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產在經濟學上也稱
A.不動產 B.動產
C.固定資產 D.流動資產
2.房地產開發(fā)經營管理必須遵循的原則之一是
A.國家、集體和個人利益三者相統一 B.社會、集體和個人利益三者相統一
C.生產、流通和消費運行三者相統一 D.經濟、社會和環(huán)境效益三者相統一
3.任何市場都存在著一定的投機性。與其它市場相比，房地產市場投機的可能性
A.大 B.小
C.相同 D.無法確定
4.土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和
A.劃撥 B.出讓
C.抵押 D.交換
5.確定土地出讓底價的依據是
A.公告地價 B.標定地價
C.基準地價 D.樓面地價
6.在我國的房地產市場類型中，具有壟斷性的是
A.土地供給市場 B.土地需求市場
C.房屋供給市場 D.房屋需求市場
7.下列選項中，屬于房地產經營管理個別風險的是
A.通貨膨脹風險 B.資本利率風險
C.財務風險 D.經濟周期風險
8.土地所有權在經濟上實現的形式是
A.利潤 B.成本
C.地租 D.稅收
9.我國建立新的住房供給體制的核心問題是
A.開放公房使用權市場
B.發(fā)展住房政策性抵押借款
C.根據個人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D.根據家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
10.根據土地管理法的規(guī)定，國家建設征收農民集體所有的土地，耕地補償費是該耕地被征用時
A.前3年平均產值的5到8倍 B.前3年平均產值的6到10倍
C.前5年平均產值的5到8倍 D.前5年平均產值的6到10倍
11.依據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)一級資質企業(yè)的注冊資本應不低于人民幣
A.3000萬元 B.4000萬元
C.5000萬元 D.6000萬元
12.某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米4000元，重置價格為每平方米6000元，成新率為0.8。用重置成本法計算該房屋的價格為
A.64萬元 B.80萬元
C.96萬元 D.120萬元
13.房地產經營管理的客體是指
A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B.房地產
C.房地產企業(yè) D.物業(yè)管理機構
14.綜合開發(fā)中，新區(qū)開發(fā)屬于房地產的
A.第一次開發(fā) B.第二次開發(fā)
C.第三次開發(fā) D.第四次開發(fā)
15.反映企業(yè)在一定時期內的生產經營成果，并向有關方面提供經營成果方面的信息資料的財務表是
A.損益表 B.資產負債表
C.利潤分配表 D.現金流量表
16.房地產建設工程項目全過程承包也稱
A.階段承包 B.專項承包
C.統包 D.聯合承包
17.房地產經紀公司的必備條件之一是注冊資金至少達到人民幣
A.5萬元 B.10萬元
C.15萬元 D.20萬元
18.房地產市場的地域性決定于房地產的
A.有限性 B.稀缺性
C.固定性 D.差異性
19.土地使用權轉讓后，原土地使用權的受讓人與國家所確定的權利義務關系應
A.全部轉讓給新的受讓人 B.部分轉讓給新的受讓人
C.不必轉讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國家重新確定
20.下列選項中，房地產中介不能從事的行為是
A.收取中介費 B.履行合同
C.代辦交易手續(xù) D.收取加急費

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為
A.國家股 B.企業(yè)股
C.法人股 D.個人股
E.外資股
22.優(yōu)先股股東享有的權利有
A.優(yōu)先認股權 B.優(yōu)先參與利潤分配權
C.優(yōu)先售股權 D.參與經營管理權
E.剩余財產優(yōu)先分配權
23.房地產經營管理企業(yè)可分為
A.房地產開發(fā)經營企業(yè) B.房地產金融企業(yè)
C.房地產建筑承包企業(yè) D.房地產市場中介服務企業(yè)
E.房地產物業(yè)管理企業(yè)
24.房地產市場的基本構成要素是
A.市場運行的主體 B.市場運行的客體
C.市場運行的行為方式 D.房地產市場結構
E.房地產產權
25.房地產市場的特性體現為
A.位置的固定性 B.流通中易變現性
C.壟斷性 D.供求的地域性
E.不完全競爭性
26.房地產工程項目的招標方式有
A.公開招標 B.階段招標
C.邀請招標 D.聯合招標
E.議標
27.下列選項中，構成成本租金的有
A.準成本租金 B.投資利息
C.稅金 D.利潤
E.保險費
28.物業(yè)管理啟動階段的工作包括
A.物業(yè)管理人員選聘和培訓 B.制定規(guī)章制度
C.物業(yè)接管驗收 D.業(yè)主或使用人入住
E.產權備案和檔案資料庫管理
29.確定房地產中介人或房地產中介服務企業(yè)服務價格的方式有
A.封頂 B.根據不同的交易面積，按一定數額提成
C.保底 D.按照交易額，根據一定的比例提成
E.包價
30.房地產開發(fā)過程中的現金流量可以分為
A.經營活動產生的現金流量 B.投資活動產生的現金流量
C.開發(fā)活動產生的現金流量 D.銷售活動產生的現金流量
E.籌資活動產生的現金流量

三、簡答題（本大題共4小題，每31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31．制定租金標準必須遵循的原則是什么？
32．簡述房地產收益分配的原則。
33．簡述城市建設用地的來源及土地取得的方式。
34．土地價格的特點是什么？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35．有人把經濟適用住房的建設和供給稱為我國住房建設和住房市場的主旋律。請結合實際論述經濟適用住房開發(fā)建設管理的意義及原則。
36．請舉例說明我國是如何運用經濟手段對房地產市場進行調控的。